Δεν απευθυνόμαστε εδώ σε παραθεριστές ή σε άτομα που σχεδιάζουν μια διαμονή στην Ελλάδα από λίγες ημέρες έως μερικές εβδομάδες. Συχνά, αυτοί οι τυχεροί βρίσκουν την ευτυχία τους σε ιστοσελίδες κρατήσεων ξενοδοχείων ή σε διεθνείς διαδικτυακές πλατφόρμες.
Ωστόσο, δεν θα παραλείψουμε να σας συμβουλεύσουμε να ελέγχετε προσεκτικά τους συμβατικούς όρους της ενοικίασης και να προσδιορίζετε σαφώς ποιος νοικιάζει τον χώρο. Θα πρέπει πάντα να είστε επιφυλακτικοί απέναντι σε πολύ δελεαστικές προσφορές στο διαδίκτυο και σε αγγελίες με λίγες αναφορές ή χωρίς εμφανή πραγματική εγγύηση. Οι απόπειρες απάτης έχουν αυξηθεί εδώ και αρκετό καιρό.
Πρόθεσή μας εδώ είναι να ενημερώσουμε όσους, για προσωπικούς λόγους, χτίζουν ένα σχέδιο ζωής που περιλαμβάνει μόνιμη ή μακροχρόνια διαμονή στην Αθήνα. Οι υποδείξεις μας ισχύουν όμως και για την υπόλοιπη επικράτεια και τα νησιά.
Στο παρελθόν, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στην Ελλάδα ήταν ταυτόχρονα απλή και πολύ περίπλοκη, διότι εξαρτιόταν μόνο από την καλή θέληση του ιδιοκτήτη και την καλή σχέση με τον ενοικιαστή.
Τα συμβόλαια ήταν τις περισσότερες φορές προφορικά και ήταν σύνηθες οι ενοικιαστές να συνεχίζουν να πληρώνουν τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου ή νερού που είχε συνταχθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενός αποβιώσαντος πρώην ιδιοκτήτη ή ενός από τους προηγούμενους ενοικιαστές.
Εφόσον οι λογαριασμοί πληρώνονταν, οι έλεγχοι ήταν σχεδόν ανύπαρκτοι και όλοι έδειχναν να είναι εντάξει με αυτό. Τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα νομικά, καθώς οι οπτικοακουστικοί, περιφερειακοί και τοπικοί φόροι περιλαμβάνονται στο τελικό ποσό των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα.
Τα τελευταία χρόνια και με διάφορες νομοθετικές και φορολογικές μεταρρυθμίσεις, η κυβέρνηση έχει θεσπίσει κανόνες που είναι πολύ αυστηροί και που κάνουν κάποιους να λένε ότι έχουμε περάσει από το ένα άκρο στο άλλο.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε, ακόμη και πριν από την άφιξή σας, είναι να ζητήσετε τη χορήγηση ενός φορολογικού αριθμού, που ονομάζεται ΑΦΜ (AFIMI), από το Τμήμα Φορολογίας.
Μπορείτε να το ζητήσετε δωρεάν, είτε στο ελληνικό προξενείο είτε, επί τόπου, στην Εφορία ή να αναθέσετε την εργασία αυτή σε Έλληνα λογιστή, ο οποίος θα σας χρεώσει, κατ' αρχήν, μια λογική αμοιβή. Ορισμένα κτηματομεσιτικά γραφεία βοηθούν τους ενοικιαστές τους σε αυτή τη διαδικασία.
Η περιπέτεια δεν τελειώνει, ωστόσο, διότι θα πρέπει επίσης να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο δημόσιο σύστημα που ονομάζεται Taxnet, το οποίο, ως προσωπικός χώρος, θα είναι αφιερωμένο στη συλλογή της καταχώρησης του μισθωτηρίου συμβολαίου σας. Ο ιδιοκτήτης σας υπόκειται στην ίδια διαδικασία από την πλευρά του. Η διαδικασία αυτή θα σας κοστίσει σίγουρα ένα ταξίδι στη ΔΟΥ για να παραλάβετε, αυτοπροσώπως, τους κωδικούς που αφορούν τον λογαριασμό σας, οι οποίοι δεν αποδίδονται εξ αποστάσεως.
Όλα αυτά μπορεί να φαίνονται διαδικαστικά, αλλά οι Έλληνες έχουν συμβιβαστεί με αυτές τις υποχρεώσεις, ειδικά από τη στιγμή που το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού, μιας τηλεφωνικής γραμμής, η καταχώρηση των συμβάσεων φυσικού αερίου, νερού και ηλεκτρικού ρεύματος μπορεί να γίνει μόνο με την προσκόμιση του ΑΦΜ σας ή/και των στοιχείων σας στο Taxnet.
Σε σύγκριση με αυτές τις διαδικασίες που κάποιοι θεωρούν αρκετά επαχθείς, η προσκόμιση των εγγράφων της ταυτότητάς σας, της απόδειξης του εισοδήματός σας και, ενδεχομένως, της απόδειξης της σύμβασης εργασίας θα είναι μια απλή τυπική διαδικασία.
Αν έχετε έρθει σε επαφή με ένα σοβαρό μεσιτικό γραφείο, θα σας συνοδεύσει και θα σας καθοδηγήσει σε αυτές τις διαδικασίες που φαίνονται άβολες και οι οποίες, στην πραγματικότητα, μπορούν να επιλυθούν με μερικά κλικ για όσους έχουν συνηθίσει και μιλούν ελληνικά.
Κάποιοι επιφυλακτικοί ξεκινούν με τη μίσθωση ενός επιπλωμένου διαμερίσματος με συμβόλαιο που περιλαμβάνει τα κοινόχρηστα και την παροχή ενέργειας. Πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα λύση που σας επιτρέπει να επιλέξετε το μελλοντικό σας κατάλυμα χωρίς άγχος και να προετοιμάσετε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες επί τόπου.
Η Mobilia Real Estate υποδέχεται κάθε χρόνο πολλούς ξένους από όλο τον κόσμο και δεσμευόμαστε να απλοποιούμε τη ζωή των πελατών μας, βοηθώντας τους με ευκολία και αποτελεσματικότητα.
Αν σκοπεύετε να έρθετε και να ζήσετε μια λαμπρή εμπειρία ζωής στην Ελλάδα μαζί μας, θα μπορέσετε πολύ γρήγορα να απολαύσετε τα καλύτερα πράγματα που έχει να προσφέρει η χώρα και θα ξεχάσετε γρήγορα τις λίγες ημέρες διοικητικής ταλαιπωρίας.
Εικόνα από τον Jörg Hertle από το Pixabay